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很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高，二手商住房更是有很高的税费。
二手商住房交易究竟有多少税费？
总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。
假设黄先生于2012年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2015年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？
首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。
其中：
增值税：网签价÷（1+5%）×5%
35000÷（1+5%）×5%=16667元
个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%
(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元
印花税：135万×万分之五=675元
至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%、本次交易印花税。
仍然以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万原购房金额100万×年份3×5%=1197342
增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1197342=152658
适用税率：30%
故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=45797
因此，本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元，共计123806元。
税费是买房的一大开支，购买商住房时更是如此。但是，这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。
那么商住房和民用住宅主要区别有哪些呢？
他们的区别还体现在产权年限、首付比例、生活成本等方面。
首先是产权年限，目前商住房40年产权，申请到混合，可以到50年。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。民用住宅70年产权，到期后自动续期。
其次是贷款办法，居民购买纯住宅除了动用积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。
然而，“商改住”项目采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。而且，商住房因为无法使用公积金贷款，也给购房者带来了一定的资金压力。
最后是生活成本。商住楼居住密度大，一般从7-20多户都出现过。物业费、水电费，都是按照商业标准，费用可能会比较高，而且也没有天然气，不能使用煤气。
虽然有些开发商可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。也就是说，大部分商住房无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，要承受较高的生活成本。
（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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买商住两用公寓注意以下几点：
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
扩展资料：
商住两用房特点
1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%。
3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
百度百科-商住房
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